商品房和住宅房有什么区别 1、定义，商品房可自住，也可商用，住宅房则是自住；2、产权期限，商品房期限为50年，而住宅房的为70年；3、税费，商品房契税率为百分3，住宅房为百分之1.5；4、贷款条件，大部分商品房不可公积金，而住宅房能；5、建造标准，商品房人防、消防不严，住宅房严格；6、商品房费用依商价算，住宅房依民价。                        现在市面上房屋的类别众多，我们必须对他们有一个大概的了解，才可以更好的交易，那么商品房和住宅房有什么区别呢？一、商品房和住宅房有什么区别呢1、定义不一样商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房。住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。2、产权期限不一样商住房为经营性质的土地，因此使用期限为50年，满了之后可以朝国家申请延长，而住宅房的期限为70年，到期后需缴纳出让金才可继续使用。3、税费不一样50年期限的商品房，契税依照百分之3缴纳。了，住宅房首次交易或转换时的契税依照百分之1.5算，50年产权的住宅房契税则依照百分之3算。4、贷款条件不一样大部分商品房不可以申请公积金贷款，不过少数可在开发商的协调下申请，而住宅房则可以使用，通常能够贷到5到6成。5、建造标准不一样商品房的建造成本很少，且人防与消防要求不严格。住宅房一般依照公建标准建造，且人防与消防的准则很严格。6、花费不一样商品房的水、电、暖费用都是依照商用价格来算。所以买房者应该在买房的时候就询问清楚，这样可以减少不必要的花费。住宅房的水、电、暖项目通常依照民用价格上交。小编总结：以上就是商品房与住宅房的一些区别，从上述文章我们可以看出，由于市面上房屋的类型众多，因此我们在实际买卖的时候，必须提前对它们有一个大概的了解，这样才能够更好。商品房交房流程以及如何验房 先从入户门开始，检查门窗是否结实，在7层以上的门窗玻璃是否有3C标识。然后检查地面墙面是否空鼓、有无起砂的情况，检查水电，特别是厨房和卫生间下水是否顺畅，墙角是否垂直。最后检查房屋面积和约定面积是否有误差，超过3%可以要求赔偿。                        验房是一个要非常仔细认真的过程，而且一定要有相关专业的人士在场验房，这样才能避免被开发商忽悠，那商品房交房流程以及如何验房？商品房交房流程以及如何验房先从入户门开始，检查门窗是否结实，在7层以上的门窗玻璃是否有3C标识。然后检查地面墙面是否空鼓、有无起砂的情况，检查水电，特别是厨房和卫生间下水是否顺畅，墙角是否垂直。最后检查房屋面积和约定面积是否有误差，超过3%可以要求赔偿。遭遇逾期交房该如何索赔维权1、从开发商那里收集有关拖欠交房的证据，因延迟交房造成的额外损失的证据，注意诉讼的效力，并了解延迟交付和结帐的条款。如果开发商的延迟交房期超过30-90天，则买方有权要求赔偿，在正常情况下，开发商必须退还首付或向买方支付房价利息。2、买方必须行使合同规定的权利，如果开发商交付逾期住房，买方必须行使其权利以达到预期的目的以及合同的具体规定。3、如果在合同中就处理逾期交房明确的协议，则通常按照协议进行处理。如果在合同中未就逾期交房的处理达成协议，协议的内容不清楚，或者违反法律或行政法规的禁止，我们将按照相关法律法规进行处理。使用逾期开发商交付的房屋的买家可能对违反开发商合同的行为承担责任。4、如果延迟交付住房，或者由合格的房地产评估机构评估，违约金可以根据主管当局通知的同一地点同一类型房屋的租赁标准确定。如果逾期，开发商必须通知买方，并给予买方3个月的合理期限。如果开发商未在到期时甲方，则买方只能应买方的要求寻求法院协助终止合同。总结：本文章介绍了关于商品房交房流程以及。